भारत की रियल एस्टेट ने वर्ष 2018 को सकारात्मक नोट पर समाप्त कर दिया, जिसकी सालाना बिक्री में 23 प्रतिशत की वृद्धि हुई। जैसा कि हम नए साल में प्रवेश करते हैं, यह केवल बेहतर होने की उम्मीद है। ऐसा करने के लिए, देश के प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों को सामूहिक प्रयास करने में मदद करनी होगी, क्योंकि लगभग डेढ़ दशक के अंतराल में मंदी के दौर से गुजरने के बाद इस क्षेत्र को पूरी तरह से ठीक होने में मदद की ज़रूरत है। जबकि वर्ष 2018 में कुछ प्रमुख बाजारों के साथ मिश्रित प्रदर्शन था, कुछ दूसरों की तुलना में बेहतर कर रहे थे और कुछ अभी भी वापसी करने के लिए संघर्ष कर रहे थे, हम 2019 में व्यक्तिगत कलाकारों को बेहतर स्कोर करते देख सकते हैं।
अहमदाबाद:
गुजरात में आर्थिक गतिविधियों का यह केंद्र लंबे समय से अपने साथियों को प्रभावित करने वाले ढलान के लिए अभेद्य हो सकता है, लेकिन अहमदाबाद में Realtors अब काफी दबाव में हैं। वर्तमान बिक्री वेग में, शहर में मौजूदा आवास स्टॉक को बेचने में 47 महीने लगेंगे। नए ऑनलाइन लॉन्च के साथ शहर में एक डिसऑफेशनल ऑनलाइन डेवलपमेंट अनुमति प्रणाली (ओडीपीएस) शुरू हो गई है, जिसमें नए लॉन्च से उस खाते में काफी गिरावट आई है। इसी समय, इस सस्ती बाजार में संपत्ति की दरों में सालाना पांच प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिससे बिक्री संख्या में गिरावट आई है। अहमदाबाद के लिए नया साल इस प्रकार सुधार करने के बारे में होगा।
बेंगलुरु:
एक तुलनात्मक रूप से महंगा बाजार होने के बावजूद , भारत की सूचना राजधानी ने नए लॉन्च, घरों की बिक्री और कीमतों में वृद्धि के साथ वर्ष का अंत किया। डेटा शो में तीन साल में शहर में अनसोल्ड हाउसिंग स्टॉक भी अपने सबसे निचले स्तर पर है। इस वर्ष सितंबर तक 42,000 से अधिक नई इकाइयाँ लॉन्च हुईं। गति को बनाए रखने के लिए, डेवलपर्स को 2019 में खरीदारों की सेवा करने के लिए सावधानीपूर्वक ध्यान केंद्रित करना चाहिए। नंबर दिखाते हैं, वे निश्चित रूप से ऐसे बाजार में सामर्थ्य चाहते हैं जहां दरें धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से बढ़ रही हैं।
चेन्नई:
चेन्नई की विकास की कहानी कर्नाटक में अपने साथियों के समान है। घरेलू बिक्री में वृद्धि और नए लॉन्च के साथ, तमिलनाडु की राजधानी ने सितंबर तिमाही में पिछले तीन वर्षों में अपने निचले स्तर पर इन्वेंट्री ओवरहांग को देखा। दरों में स्थिरता के कारण, डेवलपर्स को बड़े पैमाने पर सस्ती परियोजनाएं शुरू करते हुए देखा जाता है। 2019 में, चेन्नई रियल्टी अधिक स्थिरता की ओर अग्रसर होगा जबकि कीमतों में वृद्धि कार्डों पर हो सकती है।
गुडगाँव:
मिलेनियम सिटी उन बाजारों में से एक था, जहां सितंबर तिमाही में घर की बिक्री में गिरावट आई थी, जबकि अधिकांश शहरों में उस मोर्चे पर व्रद्धि देखी गयी। इस महंगे प्रॉपर्टी मार्केट में, जहाँ अटके हुए इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स रिकवरी की प्रक्रिया को धीमा कर रहे हैं, अगले साल तक किस्मत में उलटफेर होने की संभावना है। दक्षिणी पेरिफेरल रोड का पूरा होना, जो गोल्फ कोर्स रोड को राष्ट्रीय राजमार्ग 8 से जोड़ेगा, शहर में सूक्ष्म संपत्ति बाजारों के लिए एक रामबाण के रूप में कार्य कर सकता है।
हैदराबाद:
यह संपत्ति बाजार इस अर्थ में किसी भी अन्य से अलग है कि लक्जरी प्रॉपर्टी के लिए उसका लगाव दूर नहीं हुआ है, जबकि सामर्थ्य हाउज़िंग का शोर अन्य बाजारों में जोर से बढ़ रहा है। रियल एस्टेट ट्रेंड पर नजर रखने वाले कारणों से, अधिकांश प्रमुख बाजारों में संपत्ति की दरों में पिछले तीन वर्षों में सुधार हुआ है।
हैदराबाद अकेले उस नियम का अपवाद नहीं रहा। निज़ामों के शहर में संपत्ति की कीमतें पिछले तीन वर्षों में 22 प्रतिशत बढ़ गईं।
दिलचस्प बात यह है कि बिक्री में वृद्धि का केवल उस मामले के लिए बिक्री या लॉन्च पर बहुत कम प्रभाव पड़ा, जिसके परिणामस्वरूप इन्वेंट्री ओवरहांग थिनिंग में काफी कमी आई। हैदराबाद में सबसे कम इन्वेंट्री ओवरहांग है- हैदराबाद में रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए केवल 22 महीने लगेंगे, शहर में मौजूदा हाउसिंग स्टॉक को बेचने के लिए, किसी भी शहर के लिए सबसे कम, वर्तमान बिक्री वेग पर। हम उम्मीद करते हैं कि यह बाजार 2019 में भी इस गति को जारी रखेगा।
कोलकाता:
एक लंबे समय के बाद शांत, कोलकाता रियल्टी दूसरी तिमाही में कुछ हलचल देखी गई, जिसमें बिक्री में सालाना छह प्रतिशत की वृद्धि हुई। इस अवधि के दौरान तीन साल में अपने सबसे निचले स्तर को छूने के बीच कोलकाता में नए लॉन्च नंबर भी बढ़े। पश्चिम बंगाल सरकार द्वारा रियल एस्टेट कानून का अपना संस्करण लॉन्च करने के बाद राज्य और केंद्र के बीच असंतोष फैलने वाला असंतोष, शहर में वसूली के लिए एक बाधा के रूप में कार्य करता है।
मुंबई:
मुंबई दुनिया के सबसे महंगे संपत्ति बाजारों में से एक हो सकता है, लेकिन शहर में संपत्ति चाहने वालों के लिए शायद ही कोई बाधा है। इसके परिणामस्वरूप, मुंबई महानगर क्षेत्र में घर की बिक्री लगातार बढ़ रही है। एक सक्रिय-सक्रिय रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण खरीदारों के मुद्दों की पहचान करने और उन्हें हल करने में सहायता कर रहा है। यह कारक 2019 में मुंबई रियल एस्टेट को और मजबूत करेगा। हालांकि, शहर में रियल एस्टेट अभी भी उच्च इन्वेंट्री स्टॉक के साथ संघर्ष कर रहे हैं। उन्हें उस बोझ को उतारने के लिए नए तरीके खोजने होंगे।
नोएडा:
कई बड़े डेवलपर्स नोएडा में कठिन समय से जूझ रहे होंगे, लेकिन इस संपत्ति के बाजार को वापस सामान्य स्थिति तक आने के लिए नहीं रोका गया है, जो कि सामर्थ्य वाली क़ीमतों की वजह से है। बिक्री में गिरावट के साथ-साथ इन्वेंट्री की अधिकता के बीच दूसरी तिमाही में नोएडा में घरेलू बिक्री 59 प्रतिशत बढ़ गई। वर्तमान बिक्री वेग में, नोएडा में मौजूदा स्टॉक को बेचने में 32 महीने का समय लगेगा, जबकि दूसरी तिमाही में यह वित्त वर्ष 2014 में 63 महीने था। भविष्य में शहर का प्रदर्शन इस बात पर निर्भर करेगा कि क्षेत्र में डेवलपर्स कितनी प्रभावी रूप से नकारात्मकता से निपटने में सक्षम हैं जो कई डेवलपर्स के दिवालिया होने के कारण है।
पुणे:
पुणे रियल्टी काफी हद तक मुंबई के समान है, सिवाय इसके कि किफायती हाउसिंग सेगमेंट सबसे डिमांड में है। शहर में घर की बिक्री में लगातार वृद्धि हो रही है, जबकि डेवलपर्स मांग को पूरा करने के लिए 25-50 लाख रुपये की कीमत के ब्रैकेट में परियोजनाएं शुरू करने के इच्छुक हैं। नए साल में बाजार में और सुधार की संभावना है।
