नई जीएसटी कर व्यवस्था और RERA द्वारा अचल संपत्ति कानूनों के बारे में जो पारदर्शिता और स्वचालन लाया गया है, वह भारत में संपत्ति खरीदने के लिए और अधिक लोगों को प्रोत्साहित कर रहा है। इसके अलावा, देश में कम्प्यूटरीकृत संपत्ति पंजीकरण प्रणाली की शुरूआत ने भारतीय अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए अधिक खरीदारों को आकर्षित करते हुए संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया को आसान और तेज कर दिया है। इन कम्प्यूटरीकृत प्रणालियों ने एक बिचौलिये से निपटने की आवश्यकता को भी समाप्त कर दिया है और मूल्यांकन प्रक्रिया को और अधिक पारदर्शी बना दिया है।
हालांकि, कुछ आवश्यक कदम हैं जो कम्प्यूटरीकृत प्रणालियों के बावजूद, एक संपत्ति खरीदार को कानूनी रूप से घर के स्वामित्व को पूरा करने के लिए पालन करना पड़ता है। नीचे दिए गए चरण हैं जो एक संपत्ति पंजीकरण करने और एक वैध मालिक बनने के लिए आवश्यक हैं।
संपत्ति सत्यापन:
- भारत में पंजीकृत संपत्ति पाने के लिए पहला कदम संपत्ति का शीर्षक सत्यापित करना है। खरीदार को संपत्ति के वास्तविक मालिक को जानना चाहिए कि क्या यह डेवलपर द्वारा पहली बिक्री है या ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से दूसरी बिक्री है। पिछले मालिक से संपत्ति खरीदने के मामले में,किसी को पहले मालिक के बारे में पूरी जानकारी होनी चाहिए क्योंकि उसके पास पहले से पंजीकृत संपत्ति दस्तावेज होंगे। खरीदार संपत्ति और उसके शीर्षक को संपत्ति पंजीकरण के लिए आगे बढ़ने से पहले सत्यापित करने के लिए बाध्य है।
संपत्ति मूल्य अनुमान:
- भारत में पंजीकृत संपत्ति प्राप्त करने का अगला चरण एक पेशेवर द्वारा अनुमानित वास्तविक मूल्य प्राप्त करना है। इस अनुमानित मूल्य को क्षेत्र में दिशानिर्देश मान या सर्कल मान के साथ सत्यापित करें। यह संपत्ति आकलन कदम महत्वपूर्ण है क्योंकि संपत्ति के मूल्य के अनुसार स्टांप शुल्क मूल्य का भुगतान करना पड़ता है। स्टाम्प शुल्क जो भुगतान करने का हकदार है, उसकी गणना क्षेत्र सर्कल मूल्य और अनुमानित संपत्ति मूल्य (जो भी अधिक हो) के आधार पर की जाती है।
स्टैम्प पेपर तैयार करना:
- एक बार प्रॉपर्टी खरीदार को अनुमानित प्रॉपर्टी का मूल्य मिल गया है, तो उसे स्टैम्प पेपर तैयार करने के लिए अगला कदम उठाना होगा। ऐसा करने के लिए, उसे संपत्ति पर स्टांप शुल्क की गणना करनी होगी और स्टांप शुल्क की कीमत के बराबर तैयार स्टांप पेपर का भुगतान करना होगा। खरीदार को नॉन-ज्यूडिशियल स्टैंप पेपर या तो ई-स्टांप पेपर से ऑनलाइन खरीदना पड़ता है या लाइसेंस प्राप्त स्टांप विक्रेताओं से प्राप्त करना होता है।
संपत्ति बिक्री विलेख तैयारी:
- उसके बाद, खरीदार को बिक्री विलेख तैयार करना होगा। एक संपत्ति बिक्री विलेख, उर्फ ”कन्वेक्शन डीड” एक दस्तावेज है, जिसमें सभी विवरण और जानकारी है कि एक विक्रेता ने संपत्ति कैसे खरीदी और संपत्ति की बिक्री के लिए विचार किया। यह खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व का मुख्य प्रमाण स्थापित करता है और उसे भविष्य में किसी अन्य संपत्ति खरीदार को इसे आगे बेचने के लिए सक्षम बनाता है।
डीड और स्टांप पेपर पंजीकरण:
- स्टांप पेपर और बिक्री विलेख तैयार होने के बाद,खरीदार के लिए इन दस्तावेजों को पंजीकृत करने का समय है। भारत में संपत्ति की बिक्री को पंजीकृत करने के लिए, खरीदार को उप-पंजीयक के पास जाना चाहिए। दोनों पक्षों (संपत्ति खरीदार और संपत्ति विक्रेता) को बिक्री रजिस्टर करने के लिए दो गवाहों के साथ उप-पंजीयक कार्यालय से संपर्क करना होगा। सभी को अपना पहचान प्रमाण, फोटो आदि साथ में लेकर जाना होगा, साथ ही इसकी मूल प्रति और डीड की दो फोटोकॉपी के साथ इसे पंजीकृत करवाना होगा।
संपत्ति पंजीकरण पूर्णता:
- सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में सभी दस्तावेज जमा करने के बाद संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया पूरी हो जाती है। प्रस्तुत करने के बाद खरीदार को एक रसीद प्राप्त होगी और बिक्री विलेख की मूल प्रति एकत्र करने के लिए विलेख पंजीकरण के 7दिनों के बाद उप-पंजीयक के कार्यालय में संपर्क कर सकते हैं। रजिस्ट्रार से बिक्री विलेख इकट्ठा करते समय, त्रुटि के लिए कोई गुंजाइश नहीं छोड़ने के लिए रजिस्ट्री विवरण और अन्य समान डेटा के साथ विवरणों को क्रॉस-चेक करें।
प्रॉपर्टी बायर्स के लिए यह जरूरी है कि वे अपनी प्रॉपर्टी को सरकार के साथ रजिस्टर्ड कराकर उसका लीगल ओनर बन जाएं। यह संपत्ति के स्वामित्व के विवाद के किसी भी मौके को खत्म नहीं करेगा बल्कि आपको घर का सही मालिक भी बनाएगा। इसलिए, यदि आप भारत में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उपरोक्त चरणों का पालन करके अपनी संपत्ति को ठीक से पंजीकृत करना सुनिश्चित करें।
